回復 桃葉仙 的帖子
【樓盤實景圖】 金沙熙岸的占地面積是190000平方米，建筑面積為410000平米。中海金沙熙岸別墅組團和洋房組團在同一個地塊，洋房小區規模較大，生活配套也相對齊全，可以滿足日常生活需要。
洋房小區環境VS別墅小區環境 據悉，金沙熙岸別墅的物業費為4.2元每平每月，而洋房組團的物業費，根據臨江位置不一，從2.3—2.8元每平每月不等。小編還向銷售了解到，小區的二手洋房，價位大約在一萬二三左右。
社區商鋪很多已經營業
洋房社區實景
洋房社區實景
小編從別墅區回銷售中心的路途中，看到金沙熙岸別墅區旁邊，建有一些民房。后向銷售求證，銷售解釋說這些民房“已經建好，暫時不可能拆的?！毙【幒髞砜疾炝艘幌轮苓叺呐涮篆h境，生活配套相對齊全，但是周邊總體環境不像項目鼓吹得那么高端。
【周邊配套】
社區商鋪
海北小學 金沙熙岸附近共有兩所幼兒園一所小學。其中一所公立小學——海北小學就在樓盤門口，已經投入使用，上學可謂就在家門口。另外一所幼兒園慧思中英文幼兒園已經建成，另一所在建中。
樓盤大門對出的馬路實景
家門口的商業配套
家門口的商業配套 周邊的商業配套稱不上高端，只能說可以滿足日常需要。如果想要追求與豪宅品位相匹配的高端商業配套，還有待完善。 附近的初中有海北中學和白云中學高中。小編目測范圍內沒有看到醫院，據附近居民介紹，最近的醫院是黃岐醫院，距離樓盤七八個公車站左右。
據樓盤30分鐘左右的路段，有在建地鐵項目 小編在樓盤前面，看到高壓線橫行在樓盤上空。不過，高壓線近洋房臨街單位，對于別墅區應該影響不大。最靠近的應該是瑯澄別墅組團。
高壓線橫穿上空
洋房臨街單位面朝高壓線
這是從瑯澄別墅露臺，望到的高壓線位置，距離還相對遙遠 【小編總結】 優勢： 1、中海金沙熙岸相對于周邊幾個同有別墅產品的樓盤（恒大玉璽、恒大御景半島等），地段較好，到達交通廣州市區交通更為便捷。 2、共享金沙灣洋房配套，周邊生活設施已經相對成熟完善，周邊的教育配套也相對齊全，產品屬于投資自住兩相宜。 3、別墅產品設計獨特，產品戶型選擇多樣，贈送面積超高。
劣勢： 1、周邊配套檔次不高，與豪宅別墅品位不相適宜。別墅產品相對于附近同類型產品，不具備價格優勢。 2、產品享受一線江景的戶型并不多，隔著綠化公園望江，并沒有很開闊的江景視野。二線聯排別墅以及靠近洋房的組團都距離江景較遠，而且受到高層洋房視野影響，稍顯局促。 3、樓盤附近高壓線橫穿，影響視野和觀感。
其它方面： 產權：據銷售介紹，中海金沙熙岸地塊是2005年5月份拿地。按照別墅住宅產權70年算，已過去7年。 配套：項目周邊商業、餐飲、娛樂、銀行、超市、公交等配套相對齊全，可以滿足基本日常需要，但是檔次不高。公交站點有中海金沙灣總站，七條公交路線可換乘至廣州市區。 別墅戶型面積：408、417、423、531平米的四到五房單位，毛坯交房。 綠化率：35% 容積率：0.67 物業費：別墅區與洋房區分區管理，物管為中海物業管理公司。別墅區物業費4.2元每平每月。 交通：樓盤門口有公交總站，七條線路可換乘至廣州市區。小編返程試驗了其中一條路線： 乘坐205路公交到達地鐵陳家祠站，換乘地鐵回到天河體育中心，17:46上車，19:05分到達，在上下班峰段，全程時間共計1小時20分左右。 公車站牌 公車線路 429路線圖
42路公車路線圖
424路公車路線圖
小編輾轉回到市區，已是華燈初上。本次踩盤就到此結束了，歡迎大家跟帖討論哈
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發表于 2012-9-6 15:04
。
小編去踩盤拍了好多PP，不忍獨享：再次送出福利給大家分享哦：
發表于 2012-9-7 12:24
帖子有提到哦，小編就是走這條路線返程的。MM從陳家祠過去的話，可以在陳家祠公交站點，乘坐205路公車，直達總站，即可看到中海金沙熙岸銷售中心。MM去看房的話回來記得寫帖跟大家分享哈
